建筑論文

淺談裝飾工程造價控制

發布時間: 2015-12-16| 瀏覽量:1908

淺談裝飾工程造價控制

商業地產的裝飾裝修依據范圍分為:室內的裝飾、室外裝飾以及環境的景觀裝飾等;消防、給排水、暖通卒調、弱電系統;其他如廚房用具、軟裝飾設計;外墻裝飾裝修、招牌、雕塑、環境景觀工程如樓牌、噴泉水榭、景觀綠化、室外景觀照明等,涉及內容的廣泛性,使投資控制的難度加大、可變性提高,造價的控制應該從投資策劃入手,以設計為重點,通過招投標來選擇施工單位,施工過程中要嚴格控制標準、進一步強化合同的管理、嚴格控制變更,驗收結算要嚴格審查,通過以上環節,來實施全過程的工程造價的控制。

一、策劃投資過程中的投資控制
   
投資策劃階段對于商業地產來說重中之重是依據建筑結構的形式、區域來確定其功能的分布、業態布局、物流人流的組織并確定裝修的設計參數以及電梯、監控設備,消防、暖通、給排水參數,滿足設備的訂購都會影響據此而確定的投資總額精確性,從而造成后期由于增加項目、功能、設備而導致突破投資的原有限額,應當從范圍、內容、標準等方面入手,充分的將建設的周期、物價漲幅、不可預知的項目增加等因素考慮在內來確定投資的總額。
二、裝飾裝修設計過程中的投資控制
   
投資總額決定以后,關鍵在于設計。據統計,設計費雖占總投資的比重較小,但對工程造價的影響度卻達到75%以上,所以在設計階段確定合理的方案、科學的施工技藝,將裝修材料、配套用品的檔次、重大設計變更降到最小,就可以有效的控制投資。
  (一) 限額設計,進一步控制工程造價
   
限額設計即按投資策劃所確定的總額控制施工設計,保障能夠達到功能、滿足行業相關質量標準的前提下,按照裝飾裝修工程的整體定位從室內精裝修到室外環境景觀等分項投資限額來控制設計的每一個過程。重點是對整體以及重要環節方案可行性、功能完備性、檔次達標性,施工可行性等加以控制。以確保設計的深度以及各個專業的整體協調,從而最大限度的減少設計的變更,以保證總投資額不被意外所突破。
  (二)優化方案,控制工程造價
   
設計階段是指滿足使用功能的需求,實現投資最終目的的過程,這是處理好技術和經濟關系的重要環節。各業主在審查設計的時候,必須重視對設計方案的進一步優化,要充分利用各種指標來對設計方案的總平面布局、交通線路、立體設計進行總體的分析和比較;選擇技術方案時,依據固有的投資額,運用科學的技術方案以及成熟的技術、材料。裝飾裝修項目是對建筑的內部結構、室內外空間的布局的藝術化以及科學化的逐步分隔以及渲染,設計方案中除了要考慮到各種空間裝飾裝修的用材以外,還須要對整套的配套設施,比如活動家具、燈具以及開關的面板、衛生潔具及衛浴、布藝窗簾、辦公生活用品、地毯墻紙等進行設計和篩選,對配套設施的投資應該依據裝修標準的不同來計劃占建設投資的比例,設計的階段要把投資的限額依據投資控制的目標逐步分解到各個專業設計人員身上,使設計人員能夠從材料、工藝、人工市場價格的角度,來進行更多方案設計優化的對比性選擇,以便及時的采取措施,這樣既能滿足工程質量的標準以及功能使用要求,又投資限額范圍以內。

三、裝飾裝修工程中招投標階段進行的投資控制
  (一)招投標確定科學合理的合同價款
  工程質量的保證是合理的工程造價,如果是高價承包就會使得業主承受投資所帶來的損失;而低價承包又會導致承包商的不規范施工、沒有安全保障、工期的延誤、施工質量存在隱患,使工程項目后期的維修費用大大增加。通過公開招投標將競爭機制引進來,就可以確定合理的合同價款,也可以選擇那些信用較好、有較強實力的承包商,也就進一步的確保項目投資的按期、保質完工。
  (二)嚴格控制標底的質量
   
嚴各控制標底的編制以及審核,以確定科學合理的控制價。依據現在實行的規范、定額和收取費用的標準、施工的具體圖紙等謹慎的編制審核的相關標底,總的來說,標底的審核主要包括:
1.
編制單位的資質、編制人員能力的審核,招標的標底應該聘請那些資質較深的獨立方來進行編制,相關編制人員應該具備相似規模、類別項目的經驗,能夠熟悉項目材料的市場價格、限額以及收取費用的正確標準。
2.
審核編制的范圍、內容完整性。
3.
審核工程量的精確性。
4.
審核工程單價的合理性。
5.
審核費用限額以及材料的選用。
6.
審核標底造價指標的合理性。
   
審核應該由設計人員、技術人員、預算人員以及由物資和設備采購人員組成小組專進行業的審核。

(三)加強對承包商的資質以及履約能力的審查
  承包商的資質以及履約的能力,將直接影響項目的質量以及項目工期,對項目的投資效益以及成本控制起到重要作用。
四、裝飾裝修工程在施工階段的投資控制
   
把計劃投資額看做投資控制的目標,定期的對實際投資額與目標值之間的差距進行監控分析、找出愿意,并采取措施加以控制就是施工階段的投資控制。
   
對施工組織的設計進行認真的審核,用經濟技術比較法來進行整體評審,加強對投資的控制,如果施工方法的不一樣,那么對工程造價影響也很大,應該重點審查施工設計中的不合理措施所增加的費用,以防止索賠事件。
  對工程進度款的支付要嚴格控制,這是投資控制的有效手段,也是工程質量以及進度的強有力保障。
  對工程變更進行嚴格的核查,以保證總的投資限額不被突破。要根據工程變更的具體內容來認真的核查工程清單以及估算工程變更的實際價格。仔細檢查子項的單價、數量以及金額的實際變化狀況,以及對總的投資額的影響力,再進一步決定要不要變更,從而采取相對應的補救措施來減少由于變更給投資帶來的影響。

五、裝飾裝修工程在竣工結算階段的投資控制
  審核竣工結算階段是工程投資控制的最后重要環節,正確的審核結算,使得結算正確的反映出實際的工程造價,這樣就為業主以后類似項目的開發提供了可靠的指標,也為物業后續經營以及收費和投資收益之間的精確測算提供了可靠的基礎性數據。竣工結算審查的重點是審查竣工結算符不符合合同的相關條款、招標文件要求,有沒有按照合同約定的限額標準來準確計價,工程量有沒有按照計量的規則來計量,調價有沒有符合主管部門的規定以及合同約定,材料的采購價認可有沒有有雙方的簽字。要依據合同、圖紙、定額以及工程量來計價等,對工程的近期變更、工程量上增減、材料進一步替換,做到不重復不遺漏。有問題的時侯,及時查明實際情況并進行現場核對。

 

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